Обязанность подготовки (освоения) собственником земельного участка
Для чего устанавливать сроки освоения участков?
Под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Срок освоения составляет три года; земельные участки, которые купят или подарят после 01.03.2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем земельным участкам, которые уже находятся в собственности, срок будет исчисляться с 01.03.2025 года.
Человеку дается три года, чтобы привести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф). Как уточнили в Управлении Росреестра, законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование земельного участка сразу после оформления прав. Прежде всего, это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорняками. Согласно Федеральному закону № 307-ФЗ, только после истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению – строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения и т.п. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Зачем нужно снижать количество неиспользованных участков?
Когда за участками никто не следит, есть опасность возгорания сухой травы, которое потом перекидывается и на соседние участки, а иногда и на всё товарищество. Проблема заброшенных земельных участков постоянно озвучивается органами власти, председателями садоводческих и огороднических товариществ.
Как будет работать новый закон?
Выявлением нарушений, связанных с использованием земельных участков, займется Управление Росреестра в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченные органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения такого предписания.
В случае если на земельном участке будут выявлены признаки неиспользования, то обстоятельства по нему будут оцениваться в рамках рассмотрения дела об административном правонарушении (статья 8.8. КоАП РФ). При этом правообладатель земельного участка может предоставить материалы, подтвержденные обстоятельства, из-за которых невозможно исполнить ту или иную обязанность. Например, человек был в длительной командировке или долго находился на больничном.
Если у Вас возникнут вопросы – задавайте их по телефону 93-5-30